10月18日，在华东花木大世界开业庆典暨园林花木产业转型升级主题论坛上，江苏省苗木商会副会长、江苏正诚树木价格评估事务所董岩先生就“如何在苗圃拆迁中维护我们的合法权益”这一议题发表了主题演讲。该议题围绕“苗木征迁补偿依据”、“谁来评估苗木征迁补偿价格”、“谁委托评估机构评估苗木征迁补偿价格”、“如何评估苗木征迁补偿价格”以及“苗木征迁补偿价格评估方法 ”等方面展开。
通常来说，苗圃被征迁，需要根据政府的相关文件规定去具体执行补偿方案，然而，现有的相关文件，往往是“一刀切”做赔偿，涉及到的特殊造型以及珍贵树种，往往得不到合理的赔偿。
评估，并不仅仅只是被征迁方需要，相对的，被征迁放也需要知道评估的价格。
那么，谁来评估苗木征迁补偿的价格呢？
通常有两大类，一类是政府征迁办或农林局等相关部门工作人员；另一类是房地产评估公司、资产评估公司以及专业树木评估公司。
鉴于植物材料及苗木行业的特殊性，专业的树木评估机构往往更能从苗圃主人的角度做出合理的评估。在收到评估单位接受委托后，评估公司会成立苗木价格评估小组，制定苗木价格评估作业方案，并进行现场实地勘察。根据现场现状勘察情况结合委托方和有关当事方现场描述指认，评估方将对苗木的品种、规格数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等进行全面清点、统计。
苗木征迁补偿价格是苗圃从业者最为关心的问题，在评估过程中，根据具体情况有四类方法较为通用，一是市场法，利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测苗木价值；二是成本法，以历年苗木实际投入全部成本（包括期初苗木购入成本、栽种及多年管护费用、土地租金等）来估测评估标的苗木价格。三是收益法，将价格评估标的苗木（果树、用材林等经济作物）在未来一定年限的预期收益，按设定折现率折现出现值，借以确定苗木价格。四是专家咨询法，选取数位行业内专家，利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算，一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
董会长表示，苗圃一旦遇到征迁等情况，不要慌乱，寻找并了解行业专业评估机构，通过合理方法测算最终获得应有的赔偿，才能维护自己的权益。
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发表于 2017-5-26 22:25:30
